Underhållsansvaret för din bostadsrättslägenhet
Bostadsrättsföreningen BRF Göken 14:s styrelse har gjort en sammanställning av ansvarsfördelningen för underhåll mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren och syftar till att utgöra en vägledning för arbetet med underhållsfrågor. Ansvarsfördelningen utgår från föreningens nya stadgar och bostadsrättslagen. Fördelningen av ansvaret för underhåll styr också ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavare vid en uppkommen skada i bostadsrättslägenheten.
Ett visst undantag finns dock som framgår av bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i lägenhetsutrustning och ledningar som föreningen svarar för enligt föreningens stadgar eller enligt bostadsrättslagen.
Anmäl genom e-post till: styrelsen@brfgoken14.se
Ange alltid dina kontaktuppgifter vid anmälan om fel och brister så att styrelsen vid behov kan kontakta dig för ytterligare information.
Bostadsrättshavarens ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Det gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen. Föreningen svarar för husets skick i övrigt.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
- ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt, bostadsrättshavaren ansvarar även för tätskikt
- icke bärande innerväggar
- till fönster och fönsterdörrar hörande glas, bågar, spröjs, persienn, beslag, gångjärn, handtag, låsanordning, vädringsfilter, tätningslister och tröskel samt invändig målning, bostadsrätthavaren ansvar dock inte för utbyte av fönster och fönsterdörr, dock finns en särskild balkongfond för vissa balkonger, som ska belasta dessa bostadsrättsinnehavares balkongfond,
- till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, tätningslister, glas, spröjslås, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar, bostadsrättshavaren ansvar även för reparation av ytterdörrens insida samt all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr
- innerdörrar och säkerhetsgrindar inklusive karmar
- lister, foder och stuckaturer
- inredning och utrustning såsom köks- och badrumsinredning, vitvaror såsom kyl, frys, spis, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare och dylikt samt sanitetsporslin jämte badkar, duschvägg, duschkabin och dylikt,
- ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, gas och informationsöverföring till de delar dessa är åtkomliga från lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet,
- anslutningskopplingar på vattenledning samt tillhörande avstängningsventil och armatur för vatten exempelvis kran, blandare och duschanordning; inklusive packningar till dessa,
- vattenlås och golvbrunn inklusive klämring samt rensning av dessa, rensning av ledningar, till de delar ledningarna är åtkomliga från lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet,
- varmvattenberedare,
- elektrisk golvvärme, elhanddukstork, och elradiator; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning av radiator och värmeledning,
- golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
- undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående elledningar i lägenheten, strömbrytare, jordfelsbrytare, eluttag och fast armatur
- eldstad, braskamin och kakelugn; inklusive rökgångar inuti i dessa, inklusive sotning (se i stadgar och ordningsregler vad i övrigt som gäller eldstäder)
- rengöring av ventilationsdon,
- köksfläkt jämte kåpa, om fläkten inte ingår i husets ventilationssystem, endast kolfilterfläkt får användas i BRF Göken 14, bostadsrättshavaren svarar alltid för kåpans armatur och strömbrytare samt rengöring och byte av filter,
- brandvarnare, att de fungerar och kontroll genomförs regelbundet;
- egna installationer såvida inget annat framgår av dessa stadgar.
De lägenheter som är försedd med balkong, altan eller takterrass, mark eller uteplats med egen ingång, är bostadsrättshavaren skyldig att hålla sådant lägenhetskomplement ren och fri från snö samt att tillse att avrinning av dagvatten inte hindras. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd anbringa annat ytskikt än det ursprungliga.
Bostadsrättshavaren ansvarar för alla åtgärder som vidtagits av tidigare bostadsinnehavare såsom underhåll, reparationer, installationer mm.
Om renovering innebär att vattnet i fastigheten måste stängas av och sättas på igen, får detta endast göras av föreningens fastighetsskötare (NABO). Du får själv betala vad det kostar. Om renoveringen innebär att vatten och avloppsledningar på något sätt kommer att påverkas, måste sedan arbetena är avslutande, en besiktning ske. Du får du själv anlita en av auktoriserad besiktningsman som intygar att vatten och el är säkert installerat. Du som bostadsrättsinnehavare ska också begära att få intyg på säkert vatten och avsyningsprotokoll på elinstallationer och de ska uppvisas för den auktoriserade besiktningsmannen. Kopia på säkert vatten, avsyningsprotokoll av el och besiktningsmannens intyg ska lämnas till styrelsen.
Reparationsarbeten med extern personal får förekomma vardagar 08.00-17.00. Om du själv borrar, snickrar etc måste du sluta senast kl 20.00 på vardagar. Lördagar och söndagar kan du arbeta mellan kl 10.00 och 17.00.
Den som ska använda hissen för transport av föremål, måste täcka väggar och golv så att hissen inte skadas. Tänk på att hissdörrarna måste ges fritt utrymme för att kunna fungera. Finns minsta tveksamhet att föremålet får plats, får hissen inte användas. Driftstopp av hiss orsakad av felanvändning bekostas av bostadsrättshavaren själv.
Under renoveringsarbetet är det inte tillåtet att lagra byggmaterial, maskiner, målarfärg eller byggavfall och liknande i trapphuset eller på gården. Om byggmaterialet ställs utanför huset, ansvarar du för att detta borttransporteras inom det snaraste. Du ansvarar för att inhyrda hantverkare rättar sig efter detta.
Om du själv eller dina hantverkare skräpar ner i trapphuset eller i hissen i samband med renovering, måste du själv genast städa upp.
Ett råd är att använda hantverkare med F-skattsedel och betala mot kvitto, så att du kan reklamera eventuella fel och brister.
Läs mer:
Under 2022 upphandlade föreningen en ny försäkring, i den ingår Bostadsrättstillägg, läs detaljerna om föreningens försäkring bland ”Dokument”.
Stadgar och trivselregler går att ladda ner här på hemsidan, se ”Dokument”.
Skulle något hända som kräver en felanmälan, läs mer under fliken ”Felanmälan”.